Balans

Voorraden

Onderhanden werk
In de post ‘Onderhanden werk’ staan de Bouwgronden in exploitatie (BIE-gronden) met de slotgecalculeerde complexen en de bouwrijpe kavels. Deze zijn gewaardeerd tegen de vervaardigingsprijs dan wel de lagere marktwaarde. De vervaardigingsprijs omvat de kosten die rechtstreeks aan de vervaardiging kunnen worden toegerekend (zoals grondaankopen en kosten van bouw- en woonrijp maken). Rente op grondexploitaties wordt geactiveerd en is daarmee ook onderdeel van de vervaardigingsprijs. In de jaarrekening is een uitgebreide verantwoording te vinden in paragraaf 7:  Grondbeleid

Mutaties vanwege inhoudelijke ontwikkelingen grondexploitatie
Binnen de grondexploitaties zijn de verliesvoorzieningen met 15,8 miljoen euro afgenomen. Daarnaast is er 1,8 miljoen euro aan tussentijdse winsten genomen.

Boekwaarden
In onderstaand tabel worden de boekwaarden per 01-01-2023, de mutaties van het jaar 2023 en de boekwaarde per 31-12-2023 weergegeven. De boekwaarde van de actieve BIE gronden is 13,1 miljoen euro lager geworden. Door de slotcalculatie van de Grote markt is de boekwaarde verschoven van de actieve naar de inactieve BIE-gronden. Daarnaast is de verliesvoorziening afgewikkeld

 
Nog te realiseren kosten en opbrengsten
In onderstaande tabel staan de geraamde kosten en opbrengsten van de BIE-gronden. Dit is exclusief de slotcalculaties. De geraamde kosten bestaan vooral uit bouw- en woonrijp maken, plankosten en rentelasten. De geraamde opbrengsten bestaan vooral uit geraamde grondverkopen en bijdragen.

Voorzieningen
Gedurende de afgelopen jaren heeft de raad ter dekking van verwachte tekorten op gebiedsontwikkelingen middelen beschikbaar gesteld conform de daarvoor geldende regelgeving inzake het treffen van verliesvoorzieningen bij negatieve grondexploitaties. Hiervoor zijn voorzieningen getroffen ter hoogte van het verlies op contante waarde. Per 31 december 2022 was per saldo voor 117,8 miljoen euro aan voorzieningen getroffen. Over de voorzieningen wordt jaarlijks 2% rente bijgeschreven. Op 31 december 2023 was door het bijschrijven van de rente en de afwikkeling van de verliesvoorziening slotgecalculeerde Grote Markt in totaal 95,7 miljoen euro beschikbaar aan verliesvoorzieningen. De ontwikkelingen binnen de grondexploitatie Europapark zorgen voor een nadelig resultaat van 6,1 miljoen euro. De benodigde verliesvoorzieningen voor alle negatieve grondexploitaties nemen daarom per saldo totaal met 8,3 miljoen euro toe.

Winsten
Met ingang van 2017 geldt, op basis van de BBV, de percentage of completion methode (POC-methode) voor (voortijdige) winstnemingen. In de POC-methode worden de winsten genomen naar rato van gerealiseerde opbrengsten en kosten. Hiervoor moet het resultaat op de grondexploitatie op betrouwbare wijze zijn ingeschat en de winsten van het project naar de gemeente vloeien. Vanwege planaanpassingen en toegenomen kosten (kostenstijgingen) kan het echter voorkomen dat eerder genomen winsten weer terug moeten vloeien naar de plannen. In 2023 is er daarom per saldo voor 1,8 miljoen euro aan tussentijdse winsten genomen. Zie onderstaande tabel.